Евродвушка — это квартира с одной отдельной спальней и большой кухней-гостиной. Главное отличие от классической двухкомнатной квартиры в том, что у обычной двушки обычно есть две отдельные жилые комнаты и отдельная кухня, а в евродвушке гостиная объединена с кухней.
По функциональности такой формат занимает промежуточное положение между однокомнатной и полноценной двухкомнатной квартирой. Единого стандарта площади у евродвушки нет: это прежде всего рыночное и планировочное название, а не отдельная юридическая категория жилья. На рынке также встречаются обозначения «евро-2» и «1+».
Как выглядит евродвушка
Условно планировка выглядит так:
Прихожая
↓
Кухня + гостиная
↙ ↘
Спальня Санузел
Главный признак — кухня и гостиная находятся в одном большом помещении, а спальня изолирована дверью.
Типичная евродвушка может состоять из:
- кухни-гостиной;
- одной отдельной спальни;
- санузла;
- прихожей;
- иногда балкона или лоджии.
Например:
спальня — 12 м²;
кухня-гостиная — 20 м²;
плюс санузел и прихожая.
То есть в квартире есть две основные функциональные зоны: приватная спальня и общее помещение для приготовления еды, отдыха и приема гостей.
Именно такую логику планировки используют и отраслевые источники: РБК Недвижимость описывает евродвушку как вариант с одной изолированной спальней и второй зоной, совмещенной с кухней.
Евродвушка и обычная двушка — в чем разница
| Евродвушка | Классическая двухкомнатная |
|---|---|
| 1 отдельная спальня | 2 отдельные жилые комнаты |
| Кухня объединена с гостиной | Кухня обычно отдельная |
| Кухня-гостиная является основной общей зоной | Гостиная может быть отдельной комнатой |
| Часто компактнее | Обычно требует большей площади |
| Часто обозначается как формат 1+ или евро-2 | Полноценная двухкомнатная квартира |
| Может классифицироваться как однокомнатная | Имеет две жилые комнаты |
Главное отличие не в количестве окон или общей площади, а в организации пространства: в евродвушке одна из двух основных функциональных зон — это объединенная кухня-гостиная.
Что такое евродвушка простыми словами
Самая простая формула:
евродвушка = отдельная спальня + кухня-гостиная.
Например, вечером один человек может отдыхать в спальне, а другой — готовить, смотреть телевизор или работать в кухне-гостиной.
В обычной однокомнатной квартире основная жилая комната часто одновременно служит:
- спальней;
- гостиной;
- иногда рабочим местом.
В евродвушке место для сна вынесено в отдельную комнату.
Поэтому квартира функционально ощущается просторнее однушки, хотя юридически и по классификации недвижимости она не обязательно является двухкомнатной.
Почему она называется евродвушкой
Название связано с так называемым евроформатом планировки.
В классической схеме квартиры кухня представляет собой отдельное помещение. В евроформате ее объединяют с общей зоной отдыха.
В результате получается:
одна спальня + большая кухня-гостиная.
Такой подход позволяет создать две разные по назначению зоны на сравнительно небольшой общей площади.
Отсюда и слово:
«двушка».
Но понимать его буквально как две отдельные комнаты не стоит.
На рынке можно встретить названия:
- евродвушка;
- евро-2;
- 1+;
- квартира евроформата.
У застройщиков собственные системы обозначений, поэтому ориентироваться нужно прежде всего на сам план квартиры.
Евродвушка — это однокомнатная или двухкомнатная квартира
По функциональности она действительно находится между однушкой и классической двушкой.
У евродвушки есть:
- одна изолированная спальня;
- кухня-гостиная.
Отдельной гостиной при этом нет.
Именно поэтому такой объект нередко классифицируется как однокомнатный.
Например, в действующих правилах размещения объявлений Домклик прямо указано, что евродвушка размещается как однокомнатная квартира, а евротрешка — как двухкомнатная.
Поэтому объявление может выглядеть так:
1-комнатная квартира, 40 м²
а в описании будет написано:
«евродвушка: отдельная спальня + кухня-гостиная».
Противоречия здесь нет.
Сколько комнат в евродвушке
Здесь все зависит от того, что именно считать комнатой.
В бытовом смысле у человека есть две основные зоны:
- спальня;
- кухня-гостиная.
Но если считать отдельные изолированные жилые комнаты, то обычно она одна — спальня.
Кухня-гостиная остается единым помещением, где объединены:
- кухня;
- столовая;
- гостиная.
Поэтому утверждение:
«евродвушка — это всегда обычная двухкомнатная квартира»
неверно.
Чем евродвушка отличается от обычной двушки
Разница проще всего видна на одной схеме.
Евродвушка
спальня + кухня-гостиная.
Классическая двушка
спальня + гостиная + отдельная кухня.
У классической двухкомнатной квартиры обычно две полноценные жилые комнаты.
Например:
- спальня;
- гостиная.
При этом кухня занимает отдельное помещение.
В евродвушке отдельная гостиная исчезает — ее функцию выполняет кухня-гостиная.
Это позволяет сделать общую площадь меньше, но одновременно уменьшает количество изолированных помещений.
Что лучше — евродвушка или обычная двушка
Универсально лучшего варианта нет.
Все зависит от состава семьи и того, как используется квартира.
Евродвушка может быть удобнее, если
- живет один человек;
- живет пара;
- большая часть времени проводится в общей зоне;
- нравится формат кухни-гостиной;
- отдельная вторая комната не нужна;
- полноценная двушка не укладывается в бюджет.
Обычная двушка удобнее, если
- нужны две изолированные комнаты;
- ребенку требуется отдельная комната;
- два человека работают из дома;
- нужен отдельный кабинет;
- хочется полностью изолировать кухню;
- жильцы живут в разных режимах.
Главное — не воспринимать евродвушку как «улучшенную двушку».
Это другой способ распределения площади.
Чем евродвушка отличается от однокомнатной квартиры
У классической однушки обычно есть:
отдельная кухня + одна жилая комната.
Жилая комната при этом часто одновременно используется как:
- спальня;
- гостиная.
У евродвушки:
отдельная спальня + кухня-гостиная.
То есть площадь распределена иначе.
Вместо небольшой отдельной кухни создается более крупное общее пространство, а спальня остается изолированной.
В этом главное функциональное преимущество перед обычной однокомнатной квартирой.
Например, один человек может лечь спать, пока другой:
- готовит;
- смотрит телевизор;
- разговаривает с гостями;
- работает за столом.
Чем евродвушка отличается от студии
Студия и евродвушка — не одно и то же.
Студия
Кухня, зона отдыха и спальное место находятся в одном общем помещении.
Изолирован обычно только санузел.
Евродвушка
Спальня находится в отдельной комнате.
Кухня объединена только с гостиной.
Поэтому главное отличие очень простое:
в евродвушке есть изолированная спальня, в обычной студии — нет.
Студия, однушка, евродвушка и двушка
| Формат | Спальня | Гостиная | Кухня |
|---|---|---|---|
| Студия | В общей зоне | В общей зоне | В общей зоне |
| Однушка | Жилая комната используется для сна | Та же комната | Отдельная |
| Евродвушка | Отдельная | Совмещена с кухней | Кухня-гостиная |
| Двушка | Может быть отдельной | Может быть отдельной | Обычно отдельная |
Это упрощенная схема наиболее распространенных планировок. Конкретный проект может отличаться.
Какая площадь у евродвушки
Единого норматива площади нет.
Нельзя сказать:
«любая евродвушка должна быть строго 40 м²».
На рынке встречаются как компактные варианты около 30 м², так и квартиры площадью 40–50 м² и больше.
В разных проектах одинаковый термин может использоваться для совершенно разных квартир.
Например:
евродвушка 31 м²
может иметь очень компактную спальню и небольшую кухню-гостиную.
А в квартире:
50 м²
обе зоны могут быть значительно просторнее.
Поэтому важнее смотреть не только на общую площадь, но и на:
- площадь кухни-гостиной;
- площадь спальни;
- форму помещений;
- количество коридоров;
- расположение окон.
Какой должна быть кухня-гостиная
Обязательного нормативного размера именно для «евродвушки» нет.
То есть утверждение:
«кухня-гостиная должна быть минимум 20 м² по закону»
неверно.
На практике помещение должно быть достаточно просторным, чтобы нормально разместить:
- кухонный гарнитур;
- обеденную зону;
- диван;
- проходы между мебелью.
При этом площадь сама по себе еще ничего не гарантирует.
Например:
18 м² правильной прямоугольной формы
могут использоваться удобнее, чем:
22 м² узкого вытянутого помещения.
Поэтому план квартиры важнее одной цифры в объявлении.
Плюсы евродвушки
Отдельная спальня
Это главное преимущество по сравнению со студией и обычной однушкой.
Спальную зону можно закрыть дверью и отделить от основной активности в квартире.
Просторная общая зона
Кухня-гостиная позволяет в одном помещении:
- готовить;
- обедать;
- отдыхать;
- принимать гостей;
- смотреть телевизор.
Для одного человека или пары такой формат нередко удобнее маленькой отдельной кухни.
Эффективное использование площади
Вместо нескольких небольших помещений получается одна крупная общая зона.
Меньше площади может уходить на:
- перегородки;
- дополнительные двери;
- небольшие отдельные комнаты.
Может стоить дешевле полноценной двушки
На массовом рынке евродвушка часто компактнее классической двухкомнатной квартиры.
Поэтому при прочих сопоставимых условиях цена может быть ниже.
Но это не универсальное правило.
Стоимость зависит от:
- площади;
- района;
- дома;
- этажа;
- класса проекта;
- состояния квартиры;
- ситуации на рынке.
Минусы евродвушки
Кухня находится в гостиной
Для тех, кто много готовит, это может создавать неудобства.
В общей зоне будут:
- запахи еды;
- шум вытяжки;
- работающая посудомоечная машина;
- вид кухонной рабочей зоны.
Человеку, привыкшему закрывать кухню дверью, такой формат может не понравиться.
Нет второй изолированной комнаты
Это главный недостаток по сравнению с классической двушкой.
Если позднее потребуется:
- детская;
- кабинет;
- комната второго взрослого;
- отдельная спальня для гостя,
евродвушка может оказаться тесной.
Удобство сильно зависит от конкретного плана
Само слово «евродвушка» не гарантирует хорошую планировку.
У двух квартир одинаковой площади могут сильно различаться:
- ширина кухни-гостиной;
- размер спальни;
- количество окон;
- длина коридоров;
- места для хранения.
Одно помещение выполняет много функций
Кухня-гостиная одновременно становится:
- кухней;
- столовой;
- гостиной;
- иногда рабочим местом.
Одним людям нравится такое открытое пространство.
Другим не хватает разделения функций.
Кому подходит евродвушка
Одному человеку
Один из самых удобных сценариев.
Есть отдельная спальня, а оставшаяся основная площадь используется как просторная общая зона.
Паре
Формат также хорошо подходит двум взрослым, если им не нужны две отдельные комнаты.
Есть место:
- для сна;
- совместного отдыха;
- приема гостей.
Семье с маленьким ребенком
На определенном этапе евродвушки может хватать.
Например, родители могут использовать спальню вместе с ребенком либо позднее отдать ее под детскую.
Но по мере взросления ребенка потребность в дополнительной изолированной комнате часто увеличивается.
Поэтому нельзя считать евродвушку универсальным вариантом для любой семьи с детьми.
Кому евродвушка может не подойти
Формат стоит особенно внимательно оценить:
- семье, которой нужны две спальни;
- семье с несколькими детьми;
- двум людям, которые одновременно работают из дома;
- тем, кому требуется отдельный кабинет;
- людям, которые много готовят и хотят закрывать кухню;
- жильцам с сильно отличающимся режимом дня.
Например, если один человек уже спит, а другой поздно вечером готовит и смотрит телевизор в кухне-гостиной, изоляция будет меньше, чем в классической двушке.
На что смотреть при выборе евродвушки
Название в объявлении — только первый ориентир.
Гораздо важнее открыть план и проверить конкретные помещения.
Размер кухни-гостиной
Поместятся ли одновременно:
- кухонный гарнитур;
- стол;
- диван;
- необходимые проходы?
Размер спальни
Нужно понять, помещаются ли:
- кровать нужной ширины;
- шкаф;
- тумбы;
- нормальные проходы.
Форма комнат
Сложная геометрия может «съесть» полезные метры.
Прямоугольная комната меньшей площади иногда функциональнее большой, но узкой и вытянутой.
Количество окон
Особенно важно естественное освещение кухни-гостиной.
Большое помещение с одним небольшим окном может ощущаться иначе, чем аналогичное по площади пространство с двумя окнами.
Места хранения
В компактной квартире заранее стоит посмотреть:
- куда встанет шкаф;
- есть ли ниша;
- предусмотрена ли гардеробная;
- сколько полезного пространства остается после расстановки мебели.
Коридоры
Большая общая площадь еще не означает, что квартира просторная.
Если значительная ее часть приходится на длинный коридор, реальная полезная площадь может быть заметно меньше ожидаемой.
Может ли евродвушка быть больше обычной двушки
Да.
Тип планировки не определяет автоматически метраж.
Например:
евродвушка — 50 м²;
компактная классическая двушка — 45 м².
В этом случае евродвушка будет больше по площади.
Разница останется именно в организации пространства.
Поэтому правильнее говорить:
на массовом рынке евродвушки часто компактнее классических двухкомнатных квартир, но это не обязательное правило.
Евродвушка — это перепланированная однушка?
Не обязательно.
Во многих современных жилых комплексах такой формат предусмотрен изначально.
Квартира сразу проектируется как:
кухня-гостиная + отдельная спальня.
Никто не обязан сносить стену между существующей кухней и комнатой.
Конечно, существуют и обычные квартиры, которые владельцы переделывают в похожий формат, но это уже вопрос перепланировки и отдельная тема.
Евродвушка и планировка 1+ — это одно и то же?
В объявлениях и проектах застройщиков — часто да.
Обозначение:
1+
обычно используется для формата:
1 отдельная спальня + увеличенная кухня-гостиная.
То есть фактически речь может идти о евродвушке.
Но обязательного единого стандарта маркетинговых обозначений нет.
Один застройщик назовет квартиру:
евро-2,
другой:
1+,
а третий просто:
однокомнатной квартирой с кухней-гостиной.
Поэтому всегда нужно смотреть планировку.
Почему в объявлении написано «евродвушка», а комнат указано одна
Потому что «евродвушка» — название планировочного формата, а не обязательно официальная комнатность объекта.
В действующих правилах Домклик, например, прямо предусмотрено размещение евродвушки как однокомнатной квартиры.
Поэтому вполне нормальное объявление может выглядеть так:
1-комнатная квартира — 38 м²
и дальше:
«евродвушка с отдельной спальней и кухней-гостиной».
Покупателю в такой ситуации лучше смотреть не на количество комнат в заголовке, а на реальный план.
Евродвушка — коротко
Что это?
Отдельная спальня + кухня-гостиная.
Сколько отдельных спален?
Одна.
Есть отдельная гостиная?
Нет. Гостиная объединена с кухней.
Это обычная двушка?
Нет.
Чем отличается от однушки?
У евродвушки спальня изолирована, а большая кухня выполняет функцию гостиной.
Чем отличается от студии?
В евродвушке есть отдельная спальня.
Сколько квадратных метров?
Единого стандарта нет.
Евродвушка — это квартира с одной изолированной спальней и общей кухней-гостиной. Именно кухня-гостиная заменяет вторую отдельную комнату классической двушки, поэтому евроформат позволяет получить спальню и полноценную общую зону на сравнительно небольшой площади. При этом название «евродвушка» само по себе ничего не говорит о точном метраже и не гарантирует удобную планировку. При выборе важнее смотреть на реальные размеры кухни-гостиной и спальни, форму помещений, количество окон и полезную площадь, а не только на название квартиры в объявлении.